Immobilienbewertung
Sie planen, eine Immobilie izu kaufen, zu verkaufen oder zu finanzieren? Sie beschäftigt die Frage wie hoch der Marktwert Ihre Immobilie aktuell ist. In diesem Fall lohnt sich die Durchführung einer Immobilienbewertung.
Da bei einem Verkauf oder Kauf eines Hauses oder einer Eigentumswohnung die Vorstellungen zum Kaufpreis auf der einen bzw. dem Verkaufspreis auf der anderen Seite weit auseinander liegen können, ist eine neutrale und professionelle Bewertung Ihrer Immobilie von zentraler Bedeutung. Dabei ist auch dem Charakter des Verkaufs Rechnung zu tragen: Verkauf auf dem freien Markt, Familienlösung, Bewertung für Erbschaften unter Geschwistern, u.v.m.
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Was ist eine Immobilienbwertung?
Eine Immobilienbewertung ist der Prozess, um den Marktwert einer Immobilie auf der Grundlage verschiedener Faktoren wie Standort, Zustand, Alter, Grösse und Ausstattungsmerkmalen zu ermitteln. Eine Immobilienbewertung ist aus vielen Gründen wichtig. So zum Beispiel beim Kauf, Verkauf, Finanzierung, Versicherung oder Erbschaftsregelung. Eine professionelle Immobilienbewertung stellt sicher, dass der Wert der Immobilie genau und objektiv ermittelt wird, unter Berücksichtigung aller relevanten Faktoren.
Methoden der Immobilienbewertung
Zuerst muss verständlich sein, dass es nicht den einen Wert für eine Immobilie gibt. Je nachdem mit welcher Methode bewertet wird, aus welchem Grund die Schätzung durchgeführt wird und wer die Bewertung vornimmt, können sich die Werte stark unterscheiden.
Gerne helfen wir Ihnen dabei, bei Ihrer Immobilienbewertung den richtigen Weg einzuschlagen.
Grundsätzlich kann man Immobilien auf vier verschiedene Arten bewerten: Der Ertragswertmethode, der Realwertmethode, der hedonischen Methode und der DCF-Methode.
- Ertragswertmethode: Diese Methode eignet sich besonders für Mietliegenschaften, da davon ausgegangen wird, dass der Wert der Immobilien auf dem Ertrag aus den Nettomieteinnahmen basiert.
- Realwertmethode: Besonders interessant ist diese Methode für Eigentümer von selbst genutzten Immobilien. Der Realwert ergibt sich aus dem Landwert, addiert mit dem Zeitwert des Objekts.
- Hedonische Methode: Die Hedonische Methode dient als Basis für Online-Schätzungen und eignet sich zur Bewertung von Standardobjekten.
- DCF-Methode: DCF steht für Discounted-Cashflow und bedeutet die Abzinsung von Zahlungsströmen. Diese Methode eignet sich primär für vermietete Objekte und Mehrfamilienhäuser.
Was kostet eine Immobilienbewertung?
Je nach Anbieter liegen die Kosten einer Immobilienschätzung zwischen 800-2'500 CHF. Unterschieden wird hierbei zwischen dem Kurzgutachten und dem Verkehrswertgutachten, welches um einiges ausführlicher ist. Das Verkehrswertgutachten umfängt ca. 10-30 Seiten, indem alle Aspekte und diverse Bewertungsmethoden hinzugezogen werden.
Online-Immobilienbewertung: Wie funktioniert es?
Die hedonische Methode kommt bei Online-Schätzungen zum Zug. Hierbei werden Standardfragen zu einer Immobilie beantwortet und anschliessend mit einer Datenbank abgeglichen. Diese Datenbank enthält Daten für über 25'000 Transaktionen und benutzt die Informationen von Versicherungen, Banken und Pensionskassen.
Primäre Vorteile einer Online-Immobilienbewertung sind die Schnelligkeit und die tiefen Kosten. Auf der anderen Seite ist die Schätzung nicht so genau wie aufwändigere Berechnungsmethoden.