Immobilienbewertung
Bei ATIBA Immobilien bieten wir Ihnen eine professionelle Immobilienbewertung für Ihre Liegenschaft in der Schweiz. Unsere Experten analysieren den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie unter Berücksichtigung aller relevanten Faktoren. Mit unserer Immobilienbewertung erhalten Sie Klarheit über den Wert Ihres Hauses oder Ihrer Wohnung, was Ihnen bei Verkaufsentscheidungen oder Finanzierungsfragen hilft. Vertrauen Sie auf unsere langjährige Erfahrung im Schweizer Immobilienmarkt und erhalten Sie eine fundierte Einschätzung Ihres Eigentums.
Sie planen, eine Immobilie zu kaufen, zu verkaufen oder zu finanzieren? Sie möchten wissen, was Ihre Immobilie wirklich wert ist?
Mit unserer kostenlosen Immobilienbewertung erhalten Sie schnell und unverbindlich eine professionelle Einschätzung Ihres Objekts. Egal ob Haus, Wohnung oder Grundstück – wir helfen Ihnen, den Marktwert Ihrer Immobilie zu ermitteln.
Starten Sie noch heute und lassen Sie Ihre Immobilie bewerten.
Jetzt kostenlose Immobilienbewertung durchführen mit unserem Online-Tool oder eine unverbindliche Beratung anfordern.
Da bei einem Verkauf oder Kauf eines Hauses oder einer Eigentumswohnung die Vorstellungen zum Kaufpreis auf der einen Seite bzw. zum Verkaufspreis auf der anderen Seite weit auseinanderliegen können, ist eine neutrale und professionelle Bewertung Ihrer Immobilie von zentraler Bedeutung. Dabei ist auch dem Charakter des Verkaufs Rechnung zu tragen: Verkauf auf dem freien Markt, Familienlösung, Bewertung für Erbschaften unter Geschwistern, u. v. m.
Auf dieser Seite finden Sie Informationen zu folgenden nützlichen Themen:
- Was ist eine Immobilienbewertung?
- Warum eine professionelle Immobilienbewertung wichtig ist
- Methoden der Immobilienbewertung?
- Was kostet eine vollständige Immobilienbewertung?
- Wie funktioniert eine Online-Immobilienbwertung?
- Ihre Vorteile mit unserer kostenlosen Immobilienbewertung
- So funktioniert unsere Immobilienbewertung
- Unser Immobilien-Bewertungstool
Jetzt Ihre Immobilie einfach online bewerten:
Das Bewertungstool der ATIBA AG ermöglicht Ihnen eine erste und kostenlose, einfache Immobilienbewertung. Alles was wir brauchen sind die Eckdaten des Wohnobjekts und wir lassen Ihnen die Immobilienbewertung zeitnah per E-Mail zukommen.
Hier geht es zur kostenlosen Immobilienbewertung: Das Bewertungstool von ATIBA
Was ist eine Immobilienbewertung?
Eine Immobilienbewertung ist der Prozess, um den Marktwert einer Immobilie auf der Grundlage verschiedener Faktoren wie Standort, Zustand, Alter, Grösse und Ausstattungsmerkmalen zu ermitteln. Eine Immobilienbewertung ist aus vielen Gründen wichtig. So zum Beispiel beim Kauf, Verkauf, Finanzierung, Versicherung oder Erbschaftsregelung. Eine professionelle Immobilienbewertung stellt sicher, dass der Wert der Immobilie genau und objektiv ermittelt wird, unter Berücksichtigung aller relevanten Faktoren.
Warum eine professionelle Immobilienbewertung wichtig ist?
Eine genaue Immobilienbewertung ist entscheidend, um den bestmöglichen Preis beim Verkauf zu erzielen oder fundierte Entscheidungen über Ihre Immobilie zu treffen. Unsere Experten analysieren:
- Lage und Umfeld: Wie wirkt sich die Umgebung auf den Immobilienwert aus?
- Ausstattung und Zustand: Welche Besonderheiten erhöhen den Wert?
- Marktentwicklungen: Wie beeinflussen aktuelle Trends den Preis?
Methoden der Immobilienbewertung
Zuerst muss verständlich sein, dass es nicht den einen Wert für eine Immobilie gibt. Je nachdem mit welcher Methode bewertet wird, aus welchem Grund die Schätzung durchgeführt wird und wer die Bewertung vornimmt, können sich die Werte stark unterscheiden.
Grundsätzlich kann man Immobilien auf vier verschiedene Arten bewerten:
- Ertragswertmethode: Diese Methode eignet sich besonders für Mietliegenschaften, da davon ausgegangen wird, dass der Wert der Immobilien auf dem Ertrag aus den Nettomieteinnahmen basiert.
- Realwertmethode: Besonders interessant ist diese Methode für Eigentümer von selbst genutzten Immobilien. Der Realwert ergibt sich aus dem Landwert, addiert mit dem Zeitwert des Objekts.
- Hedonische Methode: Die Hedonische Methode dient als Basis für Online-Schätzungen und eignet sich zur Bewertung von Standardobjekten.
- DCF-Methode: DCF steht für Discounted-Cashflow und bedeutet die Abzinsung von Zahlungsströmen. Diese Methode eignet sich primär für vermietete Objekte und Mehrfamilienhäuser.
Gerne helfen wir Ihnen dabei, bei Ihrer Immobilienbewertung den richtigen Weg einzuschlagen.
Was kostet eine Immobilienbewertung?
Je nach Anbieter liegen die Kosten einer Immobilienschätzung zwischen 800-2'500 CHF. Unterschieden wird hierbei zwischen dem Kurzgutachten und dem Verkehrswertgutachten, welches um einiges ausführlicher ist. Das Verkehrswertgutachten umfängt ca. 10-30 Seiten, indem alle Aspekte und diverse Bewertungsmethoden hinzugezogen werden.
Online-Immobilienbewertung:
Wie funktioniert es?
Die hedonische Methode kommt bei Online-Schätzungen zum Zug. Hierbei werden Standardfragen zu einer Immobilie beantwortet und anschliessend mit einer Datenbank abgeglichen. Diese Datenbank enthält Daten für über 25'000 Transaktionen und benutzt die Informationen von Versicherungen, Banken und Pensionskassen.
Primäre Vorteile einer Online-Immobilienbewertung sind die Schnelligkeit und die tiefen Kosten. Auf der anderen Seite ist die Schätzung nicht so genau wie aufwändigere Berechnungsmethoden.
Ihre Vorteile mit unserer kostenlosen Immobilienbewertung
- Schnell und unkompliziert: Erhalten Sie zeitnah eine fundierte Einschätzung.
- Expertenwissen: Profitieren Sie von der Erfahrung unserer Immobilienprofis.
- Keine Verpflichtungen: Unsere Immobilienbewertung ist kostenlos und unverbindlich.
So funktioniert unsere Immobilienbewertung
- Kontaktaufnahme: Füllen Sie unser Online-Formular aus oder rufen Sie uns direkt an.
- Datenübermittlung: Teilen Sie uns wichtige Informationen zu Ihrer Immobilie mit.
- Analyse: Unsere Experten führen die Immobilienbewertung durch.
- Ergebnis: Sie erhalten eine detaillierte Bewertung Ihrer Immobilie.
Kostenlose Immobilienbewertung mit unserem Online-Tool
FAQ Immobilienbewertung
Eine professionelle Immobilienbewertung gibt Ihnen Klarheit über den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie. Dies ist wichtig für Verkaufsentscheidungen, Finanzierungen oder Erbschaftsangelegenheiten.
Ein Sachverständiger besichtigt die Immobilie und analysiert Faktoren wie Lage, Zustand, Grösse und aktuelle Markttrends. Anhand dieser Daten wird der Wert der Immobilie ermittelt.
Gängige Verfahren sind das Vergleichswertverfahren, das Ertragswertverfahren und das Sachwertverfahren. Die Wahl des Verfahrens hängt von der Art der Immobilie und dem Bewertungszweck ab.
Ja, Renovierungen und Modernisierungen können den Wert erhöhen, insbesondere wenn sie den energetischen Standard verbessern oder die Attraktivität der Immobilie steigern.
Die Kosten variieren je nach Umfang und Anbieter. Einige Dienstleister bieten kostenlose Erstbewertungen an, während für detaillierte Gutachten Gebühren anfallen können.